新址豪宅洪流勇进小萝莉刘俊英，二手房却有大户型“缝补缀补”，价钱一直在降。

近期，位于临平区星桥板块的著明大盘——天齐城天湖苑有一套建面约278.34㎡的顶跃户型拍卖，起拍价210.56万元，折合单价仅7564元/㎡。但最终无东谈主报名出价，以流拍告终。

据悉，该房源为10幢1单位601室，房源初度法拍时期为2月16日，其时起拍价为263.2万，折合单价约9456元/㎡，因无东谈主报价流摇。该房源头拍，主要原因还所以下两点：1、户型偏大，在一个刚需板块买如斯大的户型，如若不是地缘性改善客群，接盘侠会很少，再加上法拍房自身的受众小，成交概率更小；2、户型冒失味着总价偏高，263万的总价可以在杭州一些比拟可以的板块买到符合的房源，除非价钱降到更低。咫尺，该房源第三次法拍照旧上架，但起拍价并莫得转机，仍为210.56万元，如若不出不测，大略率仍将流拍。客岁7月，广厦天齐城天湖苑10幢1单位601室法拍，面积228.73㎡，评估价304.42万元。最终5东谈主报名，成交价194.5万元，折合单价约为8500元/㎡，低于评估价109万。这套房源位于6楼，不属于低楼层行列，8500元/㎡的房价，险些创下了天齐城房价新低。小鸡选房数据披露，天湖苑高点时期出当今2021年，97方户型成交均价高达2万/㎡，与法拍同户型的230方房源，曾经有过2.3w/㎡的高价成交。到2024年6月份，232方户型网签均价就只可到1万/㎡高下（存在作念低可能），同庚8月成交的1楼房源，更是将小区廉价击穿，单价跌破7000元/㎡。天湖苑是天齐城最早一批的屋子，2003年开盘，早期均价只好2000-3000元/㎡，其后跟着屡次开盘，价钱也越来越高，天湖苑收官时均价约在7000-8000元/㎡踯躅。咫尺，天湖苑在售房源45套，挂牌均价1.1-2w/㎡，相对来说，小户型会愈加抗跌且抢手，230方以上的大户型房源成交记载并未几，受众偏窄。上述这套流拍房源，如若再次流拍，则有望突破小区成交最廉价钱。算作二十几年前杭州最大的投资表情，广厦曩昔壕掷上百亿，拿下了占大地积7000多亩的天齐城。天齐城以北的五个小区，包括天风苑在内，建树最早，至极于天齐城1.0；天星苑、天水苑、紫韵公寓、爵士花坛、温莎花坛、枫桥庭等小区则是后期断断续续建树的，大无数分袂在天齐城以南区域；各个组团之间房价各不不异，挂牌区间在1.4-2.2万/㎡（不含低密房源）。天齐城最火确当属2019年8月，天齐城滨沁公寓终末178套房源，勾引了27000多户家庭登记摇号，中签率0.66%。

如斯受宽待当然是成心义的：天齐城有地铁、公交、学校、商超、旅社、菜场、公园……多样生计配套一应俱全，堪比一座袖珍城市。

再加上价钱低，极具性价比，自住如实是符合的。如若小区房价跌破7000元/㎡，关于最早一批购入的业主来说，不算太亏，但如若是高价动手的业主，那就很难评了。但这或将是市集下行下，越来越多大盘的常态。咫尺天齐城碍于产物种类多，组团庞大，且受限于皋亭山、超山等地舆要素小萝莉刘俊英，板块和房价发展局限性齐较大。